سازندگان مسکن وساختمان (مجریان ذیصلاح)

اطلاعيه شماره 9800/86 مورخه 17/10/86

موضوع : آئين‌نامه اجرايي ماده 33

بدين‌وسيله به اطلاع اعضاء محترم سازمان مي‌رساند كه پيرو توافقنامه شهرداري كلان شهر تبريز و سازمان نظام مهندسي استان و تصميمات متخذه در جلسه مورخ 15/10/86 هيأت مديره و جلسه مورخ 16/10/86 كميته راهبردي هيأت چهار نفره مقرر گرديده است مرحله اول اجراي مجموع شيوه‌نامه‌هاي آئين‌نامه اجرايي ماده 33 قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان در مورد ساختمان‌هاي 7 طبقه سازه‌اي و بيشتر يا با زيربناي 2000 مترمربع و بالاتر كه تاريخ صدور مجوز تهيه نقشه (دستور نقشه) آنها از 1/11/86 به بعد مي‌باشد به مرحله اجرا گذاشته شود لذا ضمن اعلام گردش كار مربوط به تهيه نقشه‌هاي ساختماني و صدور شناسنامه فني و ملكي بشرح زير، تقاضا دارد طراحان و ناظران حقيقي و حقوقي با رعايت دقيق مفاد گردش كار، مالكين را در مورد روش تهيه نقشه‌هاي ساختماني و تعيين ناظران و مجري ساختمان توجيه نموده و از هرگونه اقدامي كه مصداق بند ج ماده 23 و بندهاي الف و خ ماده 91 آئين‌نامه اجرائي قانون باشد خودداري فرمايند.

گردش كار تهيه نقشه‌هاي ساختماني و شناسنامه فني و ملكي

1- مالك با در دست داشتن درخواست صدور پروانه ساختماني به شهرداري مراجعه نموده و با ارائه مدارك تشكيل پرونده مي‌دهد.

2- شهرداري پس از بررسي مدارك و درخواست مالك نسبت به صدور مجوز تهيه نقشه (دستور نقشه) اقدام مي‌نمايد.

3- مالك با در دست داشتن مجوز تهيه نقشه به يكي از دفاتر مهندسي يا اشخاص حقوقي طراحي جهت تهيه طرح معماري مطابق با مجوز تهيه نقشه مراجعه مي‌نمايد.

4- طراح ساختمان ضمن تهيه نقشه معماري منطبق بر ضوابط شهرسازي و مقررات ملي و موارد مندرج در دستور نقشه يك نسخه از نقشه‌هاي معماري تهيه شده را مهر و امضاء نموده و جهت كنترل ضوابط شهرسازي تحويل شهرداري منطقه مي‌نمايد. توضيح اينكه نقشه‌هاي فوق‌الذكر ممهور به مهر وامضاء مهندس محاسب نيز خواهد بود.

5- شهرداري پس از كنترل ضوابط شهرسازي و در صورت كامل بودن نقشه‌هاي معماري نسبت به تهيه پيش‌نويس پروانه و صدور صورتحساب عوارض مربوطه اقدام نموده و سپس درخواست تهيه و تكميل نقشه‌هاي اجرايي را از طراح مي‌نمايد.

6- طراح ساختمان نقشه‌هاي اجرايي معماري، سازه و تأسيساتي را به همراه دفترچه‌هاي محاسباتي مربوطه تهيه و جداول دفترچه اطلاعات ساختمان را تكميل و تأييد نموده و يك سري كامل از نقشه‌ها و دفترچه‌هاي محاسباتي و دفترچه اطلاعات ساختمان تهيه شده را جهت كنترل مقررات ملي ساختمان به سازمان نظام مهندسي ارائه مي‌نمايد.

7- مالك همزمان با تهيه نقشه‌هاي اجرائي در دفاتر طراحي و يا طراحان حقوقي در مورد تعيين مجري ساختمان و مهندسين ناظر و عقد قرارداد في‌مابين سازمان نظام مهندسي، ناظرين و مالك اقدام مي‌نمايد. قر اردادهاي فوق‌الذكر توسط ناظرين از سازمان نظام مهندسي تهيه و با مالك مبادله مي‌شود.

8- سازمان نظام مهندسي ضمن بازبيني و كنترل مدارك ارائه شده، نقشه‌هاي مربوطه را با توجه به مقررات ملي ساختمان، كنترل نموده و در صورت نداشتن ايراد، بخش مربوط به طراحي ساختمان در دفترچه اطلاعات ساختمان را ثبت مي‌نمايد.

تبصره : در صورتي كه نقشه‌هاي ارائه شده داراي ايراد باشد. سازمان نظام مهندسي كتباً به طراح اعلام مي‌نمايد و طراح نسبت به اصلاح و ارسال آن به سازمان نظام مهندسي اقدام خواهد نمود.

9- دريافت هزينه‌هاي مربوط به تهيه شناسنامه فني و ملكي ساختمان، كنترل طراحي، كنترل نظارت و همچنين حق‌الزحمه نظارت مهندسين ناظر و نحوه پرداخت آن به ناظرين براساس مفاد شيوه‌نامه ماده 33 قانون و نظام‌نامه‌هاي سازمان نظام مهندسي ساختمان خواهد بود.

تبصره : به استناد بند 2-5-5 آئين‌نامه اجرائي ماده 33 و بند 16-2-3 مجموع شيوه‌نامه‌ها مالك حق‌الزحمه ناظران را به حساب سازمان نظام مهندسي استان واريز و براساس ضوابط مصوب نسبت به پرداخت حق‌الزحمه ناظران از طرف سازمان نظام مهندسي استان اقدام خواهد شد.

10- سازمان نظام مهندسي استان سه سري نقشه‌هاي كامل اجرايي (معماري، سازه و تأسيساتي) مصوب و دفترچه اطلاعات ساختمان تكميل شده را به مجري ساختمان تحويل نموده و وي را به همراه ناظران حقيقي يا حقوقي جهت انجام امورات تكميلي و كنترل نهائي ضوابط شهرسازي و صدور پروانه ساختماني به معاونت شهرسازي و شهرداري منطقه معرفي مي‌نمايد.

11- مجري ساختمان پس از صدور پروانه ساختماني يك نسخه از نقشه‌هاي معماري تأييد شده توسط شهرداري را به همراه كپي پروانه ساختماني به سازمان نظام مهندسي تحويل مي‌نمايد.

12- ناظران گزارشات مرحله‌اي نظارت بر اجراء را مطابق مراحل قيد شده در شيوه‌نامه ماده 33 قانون نظام مهندسي ساختمان به شهرداري منطقه و سازمان نظام مهندسي جهت كنترل و تهيه شناسنامه فني و ملكي ساختمان تحويل خواهند نمود.

تبصره : گردش كار مربوط به تكميل دفترچه اطلاعات ساختمان در حين اجرا، صدور شناسنامه فني و ملكي و پايان‌كار

مطابق با فصل ششم مبحث دوم مقررات ملي ساختمان خواهد بود.

سازمان نظام مهندسي ساختمان استان آذربايجان‌شرقي